在過去中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展史上，房地產(chǎn)行業(yè)的崛起絕對(duì)是濃墨重彩的一筆，無論是「允許企業(yè)開發(fā)商介入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈」這一政策層面的創(chuàng)舉，還是「允許期房的交付形式以撬動(dòng)資本力量」的商業(yè)模式革新，都成就了如今的房地產(chǎn)行業(yè)「經(jīng)濟(jì)周期之母」的地位。

然而，任何一項(xiàng)技術(shù)或產(chǎn)業(yè)都會(huì)經(jīng)歷相似的成熟度曲線，從爆發(fā)期到瓶頸期再到平緩期和成熟期，是萬變不離其宗的規(guī)則。因此，經(jīng)過了近20年黃金期高速擴(kuò)張的房地產(chǎn)行業(yè)，也在近幾年遇到了節(jié)節(jié)困頓，無論是自中央到地方層層出臺(tái)的管控政策，還是被疫情黑天鵝打斷的交付節(jié)奏，抑或是新一代消費(fèi)者對(duì)于房屋附屬剛需程度和態(tài)度的改變（包括婚戀／教育／醫(yī)療等），都讓2020年成為了地產(chǎn)行業(yè)瓶頸期最凸顯的一年。

已過弱冠，當(dāng)變則變

如果將1998年國務(wù)院發(fā)布的重要23號(hào)文件（要求停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化）為房地產(chǎn)開發(fā)商的元年和起點(diǎn)，那么剛剛走過弱冠之年的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷了從步梯房、電梯房到智能房的三個(gè)階段，每一個(gè)階段，當(dāng)時(shí)消費(fèi)者的需求、開發(fā)商的重點(diǎn)與賣點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度都不盡相同。溫故而知新，歷史階段脈絡(luò)里往往藏著下一階段的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律。

如果說初代步梯房是滿足了人們「歸有所居」的基礎(chǔ)需求，二代電梯房是解決了一定程度的生產(chǎn)力提升問題，同時(shí)也體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)科技水平在地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用，那么當(dāng)時(shí)間來到萬物互聯(lián)時(shí)代，5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云服務(wù)等AIoT技術(shù)體系臻于成熟，會(huì)締造怎樣的居住形態(tài)？在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)圈里打轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)從業(yè)者，又應(yīng)如何擁抱日漸滲透的科技紅利，打造符合當(dāng)下、面向未來消費(fèi)者需求的第三代智能房屋呢？

所謂瓶頸，都是機(jī)遇。降速之年的末端，也是求變之年的開端。

厚積薄發(fā)，京彩引領(lǐng)

房屋，不僅是人們賴以生活和生產(chǎn)的居所，更是承載了美好期待的空間基礎(chǔ)。凝結(jié)了設(shè)計(jì)美學(xué)、結(jié)構(gòu)美學(xué)的地產(chǎn)行業(yè)，在物理層面的改造已逐漸觸頂，當(dāng)電梯和社區(qū)安防等功能已成標(biāo)配，此時(shí)科技力量開始大放異彩。AIoT技術(shù)體系對(duì)生活方式、產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式的改變?nèi)�面而深刻，在「被迫非接觸」的2020年，這一感受尤其真切。不難發(fā)現(xiàn)，這塊小小的空間里，消費(fèi)者對(duì)房屋的需求正在以多元化擴(kuò)展，這不僅包括了對(duì)新生需求的探索發(fā)現(xiàn)，也包括對(duì)原有需求的重新審視和再挖掘。

例如，在宜居層面，地產(chǎn)商是否能提供更加舒適宜居的休憩環(huán)境，這其中包括對(duì)溫濕度、空氣質(zhì)量、光照、能耗等各項(xiàng)物理指標(biāo)的綜合要求。

在安全層面，地產(chǎn)商能否提供精準(zhǔn)、無感、匹配、甚至主動(dòng)預(yù)防式的安防管理服務(wù)？

在人性化層面，房屋能否與主人通過「相處」時(shí)間，習(xí)得主人的生活習(xí)慣和偏好指標(biāo)，從而主動(dòng)提供貼心的個(gè)性化服務(wù)？

同時(shí)，Z時(shí)代消費(fèi)者對(duì)于居住環(huán)境有更多應(yīng)用聯(lián)動(dòng)的需求、社交屬性的需求，房屋能否滿足新一代消費(fèi)者便捷啟動(dòng)各家居場(chǎng)景的高頻應(yīng)用，如家庭娛樂、廚房飲食、游戲休閑、社區(qū)電商、便捷分享等；

再如，對(duì)于老人、小孩群體，房屋能否為其提供必要的安全監(jiān)護(hù)和溫馨的陪伴服務(wù)？

甚至，隨著居家場(chǎng)景與外出場(chǎng)景（如出行、辦公、購物、娛樂等）的界限逐漸模糊，房地產(chǎn)能夠打通場(chǎng)景之間的壁壘，給消費(fèi)者帶來更為高效智能的一體化服務(wù)？

……

諸如此類，不難看出，地產(chǎn)商面臨的已不再是簡單的房屋建設(shè)問題，更多的是對(duì)房屋空間運(yùn)營的挑戰(zhàn)。一代代房屋更迭發(fā)展的背后，是消費(fèi)者對(duì)美好生活的不懈追求，更舒適、更便捷、更安全、更人性化的馨居環(huán)境，始終是消費(fèi)者長久不變的追求。因此，鋼筋水泥的生產(chǎn)力正在向比特瓦特的生產(chǎn)力轉(zhuǎn)換，在新舊基建、新舊動(dòng)力、新舊生態(tài)之間的鴻溝中，也蘊(yùn)藏著舊基建在新基建浪潮中自我革新的求變機(jī)遇。地產(chǎn)＋科技必將深度融合，智能人居將成為地產(chǎn)商和消費(fèi)者共同追求的新藍(lán)海。

地產(chǎn)＋科技，如何發(fā)揮1＋1＞2融合效應(yīng)？

京東認(rèn)為，企業(yè)不論是自建技術(shù)，還是借助生態(tài)的力量，都離不開技術(shù)的加持。作為以供應(yīng)鏈為基礎(chǔ)的技術(shù)與服務(wù)企業(yè)，京東依托自有的零售、物流、數(shù)字科技等豐富場(chǎng)景，持續(xù)打磨AI、云計(jì)算、IoT等技術(shù)，并在智能地產(chǎn)、智能社區(qū)和智能家居領(lǐng)域持續(xù)投入，成為「用科技點(diǎn)亮生活」的中堅(jiān)力量。

京東不僅是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，更是真正把實(shí)體經(jīng)濟(jì)搬到互聯(lián)網(wǎng)上的企業(yè)�，F(xiàn)如今，從最下層的技術(shù)后臺(tái)物理層到最上層的行業(yè)與場(chǎng)景層，京東積累了全棧數(shù)智化技術(shù)、產(chǎn)品、服務(wù)體系。依托京東自身豐富的服務(wù)生態(tài)，京東智能社區(qū)實(shí)現(xiàn)了社區(qū)服務(wù)延伸到「最后一公里」，為居民打造安全、便捷的智能生活。隨著智能社區(qū)平臺(tái)的不斷應(yīng)用，一個(gè)個(gè)服務(wù)型、智能型、宜居型的「有溫度的未來社區(qū)」將觸手可及。

……

這些只是京東賦能智能地產(chǎn)、智能社區(qū)的精彩一角，更多AIoT軟硬一體解決方案已經(jīng)市場(chǎng)就緒，致力于引領(lǐng)第三代智能房屋的標(biāo)桿項(xiàng)目已在大灣區(qū)核心城市東莞落成。同時(shí)，未來馨居的創(chuàng)造、智能社區(qū)的落地，離不開地產(chǎn)伙伴在供應(yīng)鏈資源整合和社區(qū)運(yùn)營管理方面的經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)與科技雙生態(tài)的融合已成為共識(shí)，合力共建也成為智能社區(qū)／智能房屋從設(shè)計(jì)藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)樓盤的主流路徑。因此，京東與地產(chǎn)伙伴聯(lián)手推出「京彩未來家」，它將致力于推動(dòng)京東智能社區(qū)2．0的AIoT技術(shù)／生態(tài)／服務(wù)優(yōu)勢(shì)在一個(gè)個(gè)樓盤／家庭／社區(qū)的穩(wěn)步落地，通過一個(gè)個(gè)智能房屋的改造與運(yùn)營，打造一系列智能社區(qū)2．0的新業(yè)態(tài)。

1月8日，京東集團(tuán)將聯(lián)手京彩未來家，共同舉辦「京東智能社區(qū)2．0全國首發(fā)大會(huì)」，相關(guān)話題將被更深入地展開討論，值得關(guān)注。