文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 如意

在通常印象中，房產(chǎn)中介的工作，大概就是努力促成房屋買(mǎi)賣(mài)的成功，畢竟只有交易真正的達(dá)成，中介才能賺到傭金。

 不過(guò)，今天一則新聞，卻讓很多網(wǎng)友“大跌眼鏡”：合肥的一個(gè)中介勸退客戶，稱現(xiàn)在不適合買(mǎi)房。 這條來(lái)自《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的消息，迅速引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，“中介人還怪好嘞”，“這中介都是富二代嗎？”

也有網(wǎng)友對(duì)此表示質(zhì)疑：“中介不是要促銷售嗎？勸退客戶吃什么”？“假的可以，這人不是來(lái)工作賺錢(qián)的，是開(kāi)做慈善的”；“張口就來(lái)，20多個(gè)人成交30多套，這個(gè)業(yè)績(jī)放到全國(guó)也是很厲害的”……

當(dāng)然，對(duì)中介做法表示贊同的也有不少，有香港的網(wǎng)友坦言，中介說(shuō)得對(duì)，租金回報(bào)遠(yuǎn)低于利率，升值潛力能看到嗎？ 實(shí)際上，在這篇新聞中，這位合肥北城區(qū)域的房產(chǎn)中介對(duì)客戶的建議是，“如果你想投資（買(mǎi)房）的話，那就沒(méi)必要買(mǎi)了。說(shuō)實(shí)話，合肥現(xiàn)在不適合投資（買(mǎi)房）” 。在這位中介看來(lái)，市場(chǎng)筑底之下，合肥二手房市場(chǎng)在今年上半年迎來(lái)一輪調(diào)整。 

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月合肥二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降1.3%。數(shù)據(jù)顯示，7月份合肥市二手住宅成交5718套，環(huán)比6月份下降11.5%；二手住宅成交價(jià)格為20637元/平方米，環(huán)比下跌2.9%。 

在中介看來(lái)，合肥的二手房?jī)r(jià)在近期下降幅度比較明顯，目前由于房東主動(dòng)降價(jià)，加上有人撿漏，才能保持目前的成交量，但撿漏的人數(shù)也逐漸開(kāi)始觀望了。 

合肥的房產(chǎn)市場(chǎng)，真的不適合買(mǎi)房嗎？ 據(jù)報(bào)道，合肥二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量相對(duì)充足，但需求量卻在下降。這或許會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。加上新房的供應(yīng)量也在增加，在需求量下降的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在供應(yīng)過(guò)剩的壓力。 

此外，合肥的二手房?jī)r(jià)下跌，新房的價(jià)格也存在一定的波動(dòng)，當(dāng)新房二手房都處于下降通道中，此時(shí)“抄底”或許并不是明智的選擇。 

有報(bào)道稱，現(xiàn)在的購(gòu)房者更加理性，如何分配口袋里的錢(qián)，也更加的謹(jǐn)慎，買(mǎi)房已經(jīng)不再是個(gè)人資產(chǎn)升值的唯一方法，種種因素，都在表明這可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求進(jìn)一步下降，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。 

現(xiàn)在回頭再來(lái)看中介的表述，確實(shí)，不建議在合肥投資買(mǎi)房。 此外，今年的合肥還有一件大事，那就是，“避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”，也就是探索取消公攤。在多地紛紛推出房地產(chǎn)新政的當(dāng)下，合肥也就此成為首先提出“取消公攤”的省會(huì)城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策影響極大，“因?yàn)榭梢詫?shí)實(shí)在在地減少購(gòu)房成本，使得房率增加”。 合肥走在最前線，或許也是希望可以真正的提振消費(fèi)信心，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。

       原文標(biāo)題 : 中介勸退購(gòu)房者：沒(méi)必要買(mǎi)