來源：選址960

作者：優(yōu)秀

恒大汽車近日斥資1．22億元上海摘科研設計用地，預計固定投資10．8億元，恒大方面表示，這一地塊用于研究院建設。

競得4．7萬㎡科研用地

2月8日，恒大恒馳新能源汽車研究院（上海）有限公司以1．22億元底價摘得上海市松江區(qū)工業(yè)區(qū)一宗科研設計用地，總占地面積約4．77萬平方米（約合71．5畝），建筑面積超11萬平方米，其包含8．5萬平方米地上建筑，2．6萬平方米地下建筑。

資料顯示，該宗土地出讓年限為50年，容積率3．0，綠地率30％，投資強度1513萬元／畝，該項目固定資產投資不低于10．8億元，產業(yè)準入類型為新能源汽車整車制造。

不過，產業(yè)準入類型不能直接與實際用途劃等號。恒大方面表示，這一地塊規(guī)劃并非整車制造基地，而是研究院。從位置來看，地塊東至東勝港路，南至思賢路，與恒大汽車研究總院相鄰。

該宗土地出讓須知

總體來看，恒大汽車這一項目從摘地到固定投資將花費不少于12億元。交地6年內達產銷售收入不低于12億元／年，達產稅收總額不低于1．42億元／年，達產稅收強度不低于3015元／年／平方米。

恒大汽車在上海的「小」項目

對比恒大汽車以往動輒百億、千億元的「不差錢」式投資，本次出手略顯「小氣」。

從體量看，相比廣州南沙生產基地85．8萬平方米土地，新地塊占地面積僅是其十八分之一，體量精巧。

從投資額看，恒大汽車在廣州南沙的新能源汽車三大產業(yè)基地官宣總投資額1600億元，恒大汽車與沈陽建設的新能源汽車三大基地項目計劃投資1200億元。恒大汽車在上海剛剛拿地的新項目，總投資不低于12億元，不敵以上兩處基地項目總投資的千分之一，實是小巫見大巫。

恒大汽車到底重視上海嗎？

計劃在滬投資3000億

恒大汽車一直以來融資不斷，又打算申請科創(chuàng)板上市，被網友調侃，恒大汽車只差汽車。

恒大汽車實現(xiàn)有汽車，上海松江生產基地是其關鍵工廠之一。

有消息稱，恒大汽車已于去年11月在上海、廣州兩大生產基地全線啟動試生產，預計今年下半年陸續(xù)量產下線。上海生產基地首期規(guī)劃產能20萬輛。

神奇的是，恒大汽車上�；�地確切位置、占地面積等詳細信息未見披露。上海市規(guī)劃和自然資源局網站上過去三年的土地交易信息中也查無消息。

一種可能是恒大健康（恒大新能源曾用名）在2019年收購電動汽車公司NEVS（國能）的51％股權時，接盤了其上海工廠。此前，國能汽車于2018年6月耗資3億元在上海松江拿下2宗土地，規(guī)劃建設年產能10萬輛的電動車廠。

來源：上海市規(guī)劃和自然資源局

除生產基地外，恒大汽車在上海配齊研究院及相關部件工廠。

2019年10月，恒大新能源汽車全球研究總院率先落戶上海松江。

此后，恒大汽車新能源項目在上海有序推進。

2020年7月，總投資100億元的恒大汽車動力電機項目在上海松江摘地，由項目公司上海逸塵動力科技有限公司競得松江綜合保稅區(qū)B區(qū)3－3號地塊。

2020年11月，恒大汽車新建一座年產10萬套車身零部件項目，并在上海企事業(yè)單位環(huán)境信息公開平臺中進行項目環(huán)評網絡公示。公告顯示，恒大汽車將在上海市松江出口加工區(qū)1號新建零部件工廠，項目總投資接近37億元，總建筑面積17．85萬平方米，計劃于2021年9月竣工投產。建成后主要生產車身大型外覆蓋件及關鍵沖壓零件、車身總成等汽車部件，年產能為10萬件套。

恒大汽車每一步動作都為整車生產多添一分底氣。

上海松江區(qū)也將恒大汽車視為「重點客戶」。據(jù)上海松江消息，恒大新能源汽車全球研究總院、整車制造總部、電機制造等系列項目，計劃總投資超3000億元。

在上海鼓勵新能源汽車產業(yè)發(fā)展的背景下，恒大汽車撐起了松江區(qū)的新能源產業(yè)門面。